Amerika’da ev almak zor değil, ama doğru bilgi olmadan riskli olabilir.
Yatırımcıların Amerika’da, özellikle Florida’da ev sahibi olmakla ilgili en çok sorduğu soruları açık ve yalın şekilde yanıtlıyoruz. Her biri, karar vermeden önce bilmeniz gereken kritik detayları içeriyor.
Amerika’da ev almak oturum hakkı sağlar mı? Hayır. Amerika’da gayrimenkul satın almak oturum hakkı vermez. Ancak bu, yasal bir mülk sahibi olamayacağınız anlamına gelmez. Yabancı yatırımcılar ABD’de tapulu mülk alabilir; fakat bu mülkiyet, göçmenlik süreciyle bağlantılı değildir. Oturum ya da green card gibi konular tamamen ayrı ve farklı kurallara tabidir.
ABD vatandaşı olmadan mortgage kullanabilir miyim? Evet. ABD vatandaşı olmasanız da mortgage ile ev almanız mümkündür. Yeter ki geliriniz düzenli ve belgelenebilir olsun. Türkiye’deki banka hareketleriniz, gelir belgeleriniz ve vergi beyanlarınız bu süreçte değerlendirilir. ABD’de kredi skorunuz olmasa bile, alternatif yöntemlerle başvuru yapabilirsiniz.
Tüm işlemleri Türkiye’den halledebilir miyim? Evet, Amerika’ya gitmenize gerek yok. Süreci vekaletle yürütmek mümkündür. Mortgage başvurusundan tapu devrine kadar tüm aşamalar uzaktan yönetilebilir. Evraklar elektronik veya noter tasdikli şekilde iletilir; işlemler, yasal olarak güvenli biçimde tamamlanır.
Kira garantisi veriyor musunuz? Hayır, garanti veremeyiz çünkü mülk size ait olur ve kira yönetimi sizin ya da çalıştığınız firmaların sorumluluğundadır. Ancak bölgelere göre ortalama kira getirileri ve potansiyel senaryolar konusunda detaylı bilgi paylaşırız. Airbnb ya da klasik kiralama gibi seçenekler hakkında yönlendirme de sağlarız.
ABD’de vergi ödemem gerekir mi? Evet, yatırım amaçlı mülk aldığınızda elde ettiğiniz kira gelirine göre ABD’de vergi doğabilir. Ancak bu vergi gelir düzeyinize ve harcamalarınıza göre düzenlenir. Türkiye ile ABD arasında çifte vergilendirme anlaşması vardır, yani aynı geliri iki kez ödemeniz gerekmez. Dilerseniz muhasebe danışmanı yönlendirebiliriz.
Banka hesabı açmak zorunda mıyım? Zorunlu değil. Ancak kira gelirini doğrudan almak veya giderleri yönetmek açısından ABD’de banka hesabı açmak tavsiye edilir. Bu konuda sizi yönlendirebileceğimiz tanıdık bankacılık alternatifleri mevcuttur.